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2月13日，国度统计局公布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据夸耀，1月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄、同比下降。

对此，58安堵客扣问院院长张波给与期间周报记者采访时称，1月70大中城市房价延续结构性转机、筑底教育的中枢特征，全体房价虽未开脱普跌样式，但需求端韧性突显、通顺端积极信号增多，全体楼市正向企稳教育过渡，计谋托底与阛阓自觉教育的双重作用迟缓清醒。尤其是1月中枢城市二手房领先企稳，是计谋要素和阛阓信心教育共同作用的成果。

在70城中，上海的新址价钱环比抓平，已矣了此前连络43个月的环比高潮；而二手住宅方面，上海房价环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

上海华夏地产资深分析师卢文曦合计，近期上海旧改力度加强、计谋抓续开释暖意，给沉稳阛阓来回提供积极匡助。跟着挂牌量抓续下行，二手房房价止跌的脚步越来越近。

上海新址价钱环比抓平，43个月连涨记录被已矣

国度统计局数据夸耀，1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月商酌；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月商酌。

同比喻面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市同比分离下降2.9%和3.9%，降幅分离扩大0.4个和0.2个百分点。

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就城市层面而言，1月份，70个大中城市中，新址价钱环比高潮城市有5个，比上月减少1个；而房价环比着落的城市数目则有62个，比上月加多4个。

上海易居房地产扣问院副院长严跃进对期间周报记者暗意，1月份属于来回的淡季，春节前各地新址的推盘和营销使命，主要以消化库存房源为主，新推的状貌少，各类扣头让利的优惠步调较多。跟着后续优质新盘的供给，房价高潮的城市数目会有上升的积极态势。

在稠密城市中，上海一直是寰宇新址价钱的领头羊，此前价钱指数已连络43个月环比高潮。不外，本年1月份，这一势头并未延续，新址价钱环比抓平。

卢文曦分析称，1月份上海新址成交呈现低位运行态势。字据上海华夏地产数据，1月上海新建商品住宅成交面积28.7万时时米，环比减少38.6%。从来回节律来看，呈现高开低走的样式。基于年末冲刺的惯性，首周成交还在12万时时米水平运行；尔后跟着供应迟缓缩减，成交也同步下行；受高端状貌成交降温影响，临了一周莫得出现翘尾行情。

“从1月新建商品住宅成交面积前十榜单中不错看出，亚搏app官方网站阛阓延续着此前多点着花样式。该榜单中，单价超10万元/时时米的楼盘有3个，且名次上不全聚焦在前五，豪宅‘一家独大’的作风有所改造；单价3万元/时时米-6万元/时时米的初度改善状貌来回比较沉稳。基于来回结构变动不大，新址价钱指数环比抓平。”卢文曦称。

上海二手房成交迎来暖冬，内行称“小阳春如故稳了”

数据夸耀，1月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市、三线城市环比分离下降0.5%和0.6%，降幅分离收窄0.2个和0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点；二、三线城市同比分离下降6.2%和6.1%，降幅分离扩大0.2个和0.1个百分点。

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严跃进指出，二手房阛阓处于深度博弈阶段，1月份二手房价钱指数出现两个积极的信号。一是，此前连络4个月70城中统统城市二手房价钱均着落，但这次却有2个城市出现高潮；二是，各线城市二手房价钱指数出现了比较显著的跌幅收窄态势，充分阐明环比缱绻层面的价钱拐点运行出现。

另据克而瑞监测，2026年1月，寰宇重心13城二手房成交面积约810万时时米，环比上升16%，同比增长33%，比拟上年月均增长18%，成交活跃度权贵擢升。

1月份，上海二手住宅价钱下降态势亦有所改善，环比降幅比上月收窄0.2个百分点至0.4%。在“以价换量”的态势下，上海二手房的成交走出了“暖冬”行情。据上海华夏地产数据，2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比加多26.69%。

卢文曦暗意，自旧年11月以来，上海二手房阛阓成交如故连络3个月保抓在2万套以上的活跃量运行，楼市暖冬成立。

他合计，这背后是多方要素共同鼓励的成果：一方面，上海旧改力度加强，逼迫开释刚需和改善型需求，带动关联购房群体入市；另一方面，计谋抓续开释暖意，比如支撑住户换房，退个税计谋延续到2027年年底，一季度还有很大约率降LPR等等。此外，近期有三个区开展试点，收购区域内的老公房用于保险性用房。

卢文曦还指出，上海二手房的挂牌总量也在不绝缩水，降价“砸盘”案例最近两个月很有数到。房主的预期运行转移，议价空间进一步收窄，部分来回热点的区域以致出现个别跳价成交案例。与此同期，低总价刚需房源的成交周期出现裁减迹象。“这些王人是积极信号。从岁首的阐扬不错看出，本年二手房小阳春如故稳了。”